过去一年里，绝大多数观点都认为住宅市场前景黯淡。不过幸运的是，中国住宅物业市场如今又轰轰烈烈地回到了先前的上升通道，这对于地产开发商、房屋中介商乃至整个经济来说都是好消息。它对个人购房者而言也基本上是件好事。
首先，在经历了年初短暂的(尤其是与发达经济体相比)沉寂后，中国大陆的住房交易量在5月份便开始激增。在8个被调查的城市中，房屋成交量的增幅已介于45%到259%之间。价格也迅速上涨。
然而，中国虽然需要更多更好的住房，但不需要另一个投机泡沫。由于可替代的投资选择对象较少，投资者对复杂的投资工具又缺乏了解，在吸引大量住户的同时，对一些有钱却无处投资的投机者来说，房地产更是一个绝佳的投资产品。
这就解释了为什么二三线城市房产热销却无人居住的怪象。越是纵容这些投机者炒高房价，楼市的增长就越不具备可持续性。事实上，中央政府发出了警告，可能会采取新的措施遏止二套房信贷政策，并打击囤积房产的行为。
外国投资者依旧被阻挡在国内房地产市场之外。尽管有传言说中国将放松对外资的管制，但对那些想要从中国房地产市场复苏中分一杯羹的外国投资者来说，现在他们依然面临着重重的监管障碍。2006年和2007年间，为了给当时处于沸点的房地产市场降温，商务部先后发布了一系列文件，它们极大地限制了外国资本对中国房地产市场的投资。
对那些希望投资中国房地产行业而不是购地自用的外国企业来说，他们首先需要以合作或股份合营的形式设立一家外商投资房地产企业。对于投资总额在300万美元以上的外商投资房地产企业，其注册资本应不低于投资总额的50%。由于地方政府的审批均须及时递交商务部备案，企业必须承担更大的风险。此外，他们的债务融资能力也受到了限制。
虽然执行的力度有所改变，但是至今这个政策主张并没有发生根本变化。在过去的4到6个月时间里，中国政府对外国投资者的限制已经有所松动。
然而这个暂时的松动似乎并不会持续太久。中央政府对新一轮资产泡沫的担心正在催生更多新的限制措施，一位外籍分析人士表示：“我们希望中央政府能够采取措施防止房地产市场过热，尤其是普通住宅市场。央行已经开始再次关注‘热钱’的流入，他们可能会在明年上调利率。”
尽管如此，一些分析人士依旧对外资进入国内房地产市场的前景表示乐观。据预测，外国投资者将会设立可以投资房地产市场的人民币计价的基金。
以长远的眼光来看，中国的楼市还是积极向好的。经济的增长和城市化进程为市场提供了稳固的信心基础。在中国的城市中，市场对经济适用房的需求将持续很久。
此外，少许投机行为并不会毁灭刚刚复苏的经济。与美国不同，中国的住宅市场上没有堆积如山的债务。目前中国的净储蓄率仍然很高，而为了避免给借款人和银行带来困扰，中央政府已禁止贷款人向借款人提供各种结构复杂的按揭贷款工具。当然这并不意味着就不存在不良贷款风险，的确存在，不过从中我们确实可以看出，房地产业完全能够、也应该继续成为保障宏观经济安全、促进中国经济增长的根本支柱。